Dobry den chcem sa spytat ,vlastim byt ktory som kupoval v maji v  roku 2007 spolocne s priatelkou na polovicu.Teraz sme uz manzelia.Ja osobne nemam trvaly pobyt v tomto byte ale manzelka ma.
Moja otazka je keby som chcel predat tento byt hned teraz budem musiet platit najaku dan z predaja alebo nie? pripadne ci je lepsie pockat az kym budem byvat v tomto byte 5 rokov. Dakujem za odpoved

Podľa uvedených informácií ste byt nadobudli pred uzatvorením manželstva s Vašou terajšou manželkou. V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka je byt vo Vašom  podielovom spoluvlastníctve a nie je súčasťou Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Výnimku by predstavoval prípad, kedy by ste sa s manželkou dohodli na rozšírení vášho BSM aj o veci nadobudnuté pred uzavretím manželstva. Nakoľko sa jedná o byt nadobudnutý pred 31.12.2010 avšak po 31.12.2003, budú sa na oslobodenie od dane z príjmu z prevodu nehnuteľností vzťahovať aj ustanovenia § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZoDP“), v znení účinnom do konca minulého kalendárneho roka. Podľa tejto úpravy sú od dane oslobodené príjmy z predaja bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Oslobodenie sa nevzťahuje na príjem z prevodu nehnuteľnosti nadobudnutej na základe zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti ak  zmluva o budúcom predaji nehnuteľnosti bola uzatvorená do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v prevádzanej nehnuteľnosti aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu. Ďalším dôvodom na oslobodenie od dane z príjmu pri prevode nehnuteľností je v zmysle súčasného znenia ZoDP prípad, kedy k predaju nehnuteľností dôjde po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia. Oslobodenie sa však nevzťahuje na príjmy, ktoré daňovníkovi plynú podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti, ak táto bola uzatvorená do piatich rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, aj keď kúpna zmluva bude následne uzatvorená až po piatich rokoch od nadobudnutia nehnuteľnosti.
Vo Vašej otázke uvádzate, že ste byt nadobudli v máji 2007. Neuvádzate však, odkedy má Vaša manželka v tomto byte trvalý pobyt. Vzhľadom na vyššie uvedené, ak by došlo k prevodu vlastníckeho práva k bytu, mohol by byť od dane oslobodený príjem z prevodu spoluvlastníckeho podielu  k bytu Vašej manželky, a to za predpokladu, že má trvalý pobyt v tejto nehnuteľnosti aspoň dva roky bezprostredne predchádzajúce prevodu. Príjem z prevodu Vášho spoluvlastníckeho podielu k bytu bude oslobodený od dane až po uplynutí piatich rokov odo dňa jeho nadobudnutia.

Dobrý deň ,
Chcela by som vedieť či budeme platiť daň z predaja nehnutelnosti. Zdedila som ja a po nebohom bratovi jeho dve deti rodinný dom ktorý hodlame predať.Otecko zomrel pred 5 rokmi 
mamina pred rokom. Musíme zaplatiť daň z predaja ?
Dakujem

Dobrý deň, daň z dedičstva bola zrušená ku dňu 01.01.2004. 
V prípade, že hodláte predať túto zdedenú nehnuteľnosť, dovoľujeme si Vás informovať pokiaľ ide o oslobodenie od dane z príjmu, že v zmysle zákona o dani z príjmov je okrem iného od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov). O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak poručiteľom je príbuzný v priamom rade, t. j. priamy predok alebo priamy potomok (napr. rodičia, deti, starí rodičia, vnuci).

Dobrý deň. Manželia mali v bezpodielovom spoluvlastníctve záhradu cca 40rokov. Po smrti partnera chce pozostalý predať nehnuteľnosť. Bude platiť daň z predaja, resp. akú?
Ďakujem za odpoveď.

Podľa zákona o dani z príjmov je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa. To znamená, že ak mali manželia v BSM záhradu 40 rokov a pozostalý manžel získal nehnuteľnosť dedením, tak v prípade, že chce záhradu predať, bude tento predaj oslobodený od dane z príjmu predaja nehnuteľnosti.

Pekný deň ! V januári 2011 som sa stal v dedičskom konaní po mojej tete majiteľom  3 izbového bytu. Tento byt mala moja teta v osobnom vlastníctve už 15 rokov. Akú mám daňovú povinnosť ? Je možné nijakú čiastku odpočítať od základu dane ?
Pozdravom, Zala Juraj.

Dobrý deň, daň z dedičstva bola zrušená ku dňu 01.01.2004. 
V prípade, že hodláte predať túto zdedenú nehnuteľnosť, dovoľujeme si Vás informovať pokiaľ ide o oslobodenie od dane z príjmu, že v zmysle zákona o dani z príjmov je okrem iného od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov). O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak poručiteľom je príbuzný v priamom rade, t. j. priamy predok alebo priamy potomok (napr. rodičia, deti, starí rodičia, vnuci). Keďže ste však predmetnú nehnuteľnosť zdedili po svojej tete, nejedná sa vo Vašom prípade o dedenie v priamom rade, tzn. vyššie uvedenú podmienku pre oslobodenie od dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti nespĺňate. V prípade, že dôjde k predaju nehnuteľnosti, do základu dane sa zahŕňa príjem z prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. K tomu aby ste nemuseli predmetnú daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti platiť, museli by ste splniť podmienku vlastníctva tejto nehnuteľnosti aspoň po dobu 5 rokov.

Zdravim Vas,

Chel by som sa opytat ako je to z Registráciou v zdravotnej poisťovni v pripade ze prenajimame byt (na Slovensku) a sme v zahranici - cize nie sme registrovani v zadnej Sk zdravotnej poistovni.
Dakujem S pozdravom
Lubo

V súvislosti s Vašou požiadavkou ohľadom prihlásenia sa do verejného zdravotného poistenia z dôvodu prenájmu nehnuteľností, nám neboli poskytnuté údaje týkajúce sa Vášho trvalého pobytu a prípadného zdravotného poistenia na území mimo Slovenska. Vzhľadom k tomu, uvádzame niekoľko teoretických možností, ktoré sa s najväčšou pravdepodobnosťou vzťahujú na Vašu situáciu. Pre účely zdravotného poistenia je povinne verejne zdravotne poistenou osobou fyzická osoba, ktorá má trvalý pobyt na území Slovenskej republiky. To však neplatí, ak je zamestnaná alebo vykonáva samostatnú zárobkovú činnosť v cudzine a je zdravotne poistená na území štátu, v ktorom vykonáva činnosť zamestnanca alebo samostatnú zárobkovú činnosť, alebo sa dlhodobo zdržiava v cudzine a je zdravotne poistená v cudzine. Za dlhodobý pobyt v cudzine sa považuje pobyt dlhší ako šesť po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov. Okrem iných okolností, ktoré sa pravdepodobne na Vás vzťahovať nebudú, povinne verejne zdravotne poistenou osobou je aj fyzická osoba, ktorá nemá trvalý pobyt na území Slovenskej republiky, ak nie je zdravotne poistená v inom členskom štáte Európskej únie alebo v zmluvnom štáte Dohody o Európskom hospodárskom priestore a vo Švajčiarsku a (i) je zamestnaná u zamestnávateľa, ktorý má sídlo alebo stálu prevádzkareň na území Slovenska, (ii) vykonáva alebo má oprávnenie vykonávať na území Slovenska samostatnú zárobkovú činnosť podľa zák. č. 580/2004 Z. z. o zdravotnom poistení v platnom znení, pričom za samostatnú zárobkovú činnosť pre účely tohto zákona je považovaný aj prenájom nehnuteľností. Vzhľadom na vyššie uvedené, osoba, ktorá má trvalý pobyt na území Slovenska a verejné zdravotné poistenie jej zaniklo z dôvodu zamestnania v Európskej únii, nemá voči zdravotnej poisťovni odvodové povinnosti.

Dobrý deň!
Musím zaplatiť daň z príjmu,ktorú plánujem predať v roku 2011 skolaudovanej a zapísanej na katastri v roku 2010?
Postavená však bola v roku 1993 a od roku 1995 som za ňu platil daň z nehnuteľnosti mestskému úradu.Podľa Dú som vlastníkom nehnuteľnosti od roku 2010,takže daň musím zaplatiť z celej sumy.Bločky zo stavebného 
materiálu mám ešte v Kčs.

Dobrý deň, pre oslobodenie príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane je rozhodujúce, a to i s ohľadom na novelu zákona o dani z príjmov účinnú od 1. januára 2011, či ste túto nehnuteľnosť nadobudli pred 31. decembrom 2010 a či ste v predmetnej nehnuteľnosti mali trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom alebo ste ju vlastnili aspoň päť rokov. Vo vašom prípade bude rozhodujúce, kedy ste predmetnú nehnuteľnosť nadobudli do vlastníctva, nie podľa daňového úradu, ale podľa príslušného listu vlastníctva, resp. evidencie vášho vlastníckeho práva v príslušnom katastri nehnuteľností. Pre oslobodenie od dane teda musíte spĺňať podmienku vlastníctva predmetnej nehnuteľnosti po dobu aspoň 5 rokov.